Marktwaarde Paleis Soestdijk wel degelijk van belang

In de Baarnsche Courant van 13 mei vraagt Peter Bakker naar de relevantie van de taxatiewaarde van Paleis Soestdijk. Daarbij roept hij in herinnering dat het ministerie van financiën in de jaren zestig van de vorige eeuw een negatieve waarde toekende aan het paleis vanwege de hoge jaarlijkse onderhoudskosten. Daarbij ziet Bakker een aantal zaken over het hoofd. Zo is de marktwaarde van het paleis destijds getaxeerd op, omgerekend naar nu, ruim 10 miljoen euro. Dat komt overeen met het bedrag dat de overheid in 1970 aan de Oranjes betaalde voor het paleis en de helft (!) van het 165 ha. grote landgoed.

De vergelijking die Bakker oproept met totaal vervallen Franse kastelen die voor 1 euro van de hand gaan met het Landgoed Paleis Soestdijk gaat totaal niet op. In 2014 onderzocht het Delftse bureau Planmaat in opdracht van de toenmalige Rijksgebouwendienst, nu Rijksvastgoedbedrijf, de financiële haalbaarheid van diverse toekomstscenario’s voor het landgoed. In een 93 pagina’s tellend rapport wordt nergens gesproken over een door achterstallig onderhoud in deplorabele staat verkerend paleisgebouw. Ingeval de renovatiekosten van het paleis wordt alleen gesproken over de onzekere kwaliteit van de leidingen in het Corps-de-logis, het centrale deel van het gebouw. Mocht vervanging van die leidingen noodzakelijk blijken dan bedragen de kosten volgens het rapport, waar ook MeyerBergman Erfgoed Groep (MBEG)-onderdeel Hylkema Consultants aan meewerkte, ca. € 7 miljoen. Over de hoogte van die kosten zegt het rapport: “Deze kosten zijn hoog omdat bij het vervangen van de leidingen ook grote delen van de wand- en plafondafwerkingen gerepareerd moeten worden.” Overigens spreekt bouwkundig Adviesbureau Vitruvius in het rapport de verwachting uit dat de leidingen in de komende 30 jaar niet vervangen hoeven te worden.

Los van dit alles is het goed hier nog eens aan te geven dat de vraag naar de in 2017 getaxeerde marktwaarde van het complex Paleis Soestdijk niet voortkomt uit een gedachtespinsel van een notoire dwarsligger. In een notitie van het Rijksvastgoedbedrijf zélf wordt immers een ambtenaar aangehaald die van zijn directie wil weten of de verkoopprijs van € 1.7 miljoen zich wel juist verhoudt met de taxatiewaarde van het landgoed. Het antwoord op die vraag is in de notitie weggelakt.

Kennis van de hoogte van de in 2017 getaxeerde marktwaarde van het complex Paleis Soestdijk   incl. al zijn opstallen is niet alleen van belang om vast te kunnen stellen of er bij de verkoop van het landgoed wellicht sprake was van onterechte staatssteun. Zicht op de marktwaarde schept ook duidelijkheid over de noodzaak om als kostendrager door de MBEG een appartementenwijk in het Borrebos te laten bouwen. Het mag zo zijn dat de projectontwikkelaar inmiddels heeft laten weten geen nieuw omgevingsplan voor zijn landgoed aan te vragen, maar die mededeling biedt ook wat woningbouw in het Borrebos betreft geen enkele garantie voor de toekomst.

Kees Koudstaal, vz. Behoud het Borrebos