Positieve beweging in woningmarkt

Er zit weer beweging in de woningmarkt. Na de dalende trend die vorig jaar werd ingezet, zien we nu het aantal verkochte woningen met 20 procent stijgen. Er kwamen fors meer woningen in de verkoop, echter nog niet voldoende voor een toereikend aanbod. 

Goed nieuws komt er vanuit de nieuwbouwmarkt: daar trekken de verkopen aan en neemt ook het aanbod toe, vooral in de lagere prijsklassen. Zo blijkt uit de cijfers van makelaarsvereniging NVM over het tweede kwartaal. 

De NVM is blij met de recente ontwikkelingen en spreekt van een ‘licht herstel van vertrouwen in de markt.’ Want kopers krijgen meer kansen en hebben meer vertrouwen in de woningmarkt, dankzij de loonontwikkeling en sterke economie. Voor verkopers is het gunstig dat nieuw aangeboden woningen (29% meer dan vorig kwartaal) sneller worden verkocht. Makelaars zien het aantal bezichtigingen en overbiedingen weer toenemen. Dat laatste zal naar verwachting zo blijven, omdat het aanbod nog altijd achter blijft bij de vraag. In de regio Utrecht gaat het om 41 procent overbiedingen, bij een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. 

In de regio zijn er verschillen 

Regionaal is de markt nog altijd grillig. NVM Eemland voorzitter Robert van Oossanen licht toe: ‘In de regio Utrecht daalde het aantal transacties met 8,8 procent. Bij tussenwoningen zelfs met 20 procent.’

Ook Amersfoort valt onder deze regio, evenals Baarn, Bunschoten, Leusden, Soest en Woudenberg. De gemiddelde transactieprijs daalde er met 9,6 procent. In Amersfoort was de daling 6,1 procent. Maar gemiddelden zeggen Van Oossanen niet zoveel. ‘Het gemiddelde huis bestaat niet. We zien nu vooral veel beweging in de prijsklasse tussen de 250.000 en 400.000 euro. Dat is gunstig voor starters. In die categorie zijn het afgelopen kwartaal de meeste woningen verkocht.’

Aanbod blijft achter

Van Oossanen: ‘Wat je in de woningmarkt het liefst wilt, is rust en beweging: kansen voor kopers én verkopers. Daar zijn we nog lang niet, want het aanbod blijft nog teveel achter. De krapte-indicator staat op 2,1 en die zou idealiter boven de 5 moeten zijn. Als er meer verkocht wordt, drukt dat op het aanbod. Ondanks dat er landelijk bijna 20.000 nieuwbouwwoningen beschikbaar zijn, draagt dit onvoldoende bij. Dus ja, er is meer vertrouwen, maar we zijn er nog niet. Mensen hebben nog altijd het gevoel dat er weinig keus is. Vooral in tussenwoningen en appartementen. Zodra een woning uniek is, qua locatie, afwerking of stijl, is het lastig om ertussen te komen.’ 

Duurzaamheid hot topic

‘Wat mij opvalt, is dat nieuwbouw meer in trek is. De prijzen zijn aanzienlijk, maar dan heb je ook een duurzame woning met weinig onderhoud. Dat is een groot voordeel ten opzichte van bestaande bouw waar je qua duurzaamheid vaak nog een slag moet maken. Die kosten moet je er eigenlijk bij optellen. Maar niet alle woningzoekenden realiseren zich dat’.