Meer aanbod en minder hectiek op woningmarkt

BAARN In de laatste maanden van 2025 wisselden 11 procent meer woningen van eigenaar dan het jaar ervoor. Bijna de helft werd gekocht door starters. Die lijken meer kans te maken op een woning, nu het aanbod groeit en de ‘grootste gekte’ afneemt. Maar problemen zoals schaarste en hoge prijzen zijn niet zomaar opgelost. De nieuwbouw blijft achter. En gemiddeld kost een woning in Nederland nu een half miljoen euro, een record, meldt Robert van Oossanen, regiovoorzitter NVM Eemland.

Het woningaanbod neemt vooral toe doordat voormalige huurwoningen op de koopmarkt terechtkomen. Voor huizenzoekers betekent dat: meer aanbod, minder bezichtigingen, minder biedingen. Dus over de hele linie minder hectiek in het aankoopproces. 

GEDULD

Om een nieuwbouwwoning te bemachtigen moeten kopers soms geduld hebben. In nieuwbouw ontbreekt het aan extra aanbod, vooral voor starters en ouderen. Twee van de drie aangeboden nieuwbouwwoningen is een appartement. NVM-makelaars maken zich al langer zorgen over dit beperkte aanbod. Daar komt bij dat krimpflatie (minder woonruimte voor je geld) en hoge bouwkosten de prijzen opdrijven. Een dip in nieuwbouw betekent automatisch dat huizenzoekers uitwijken naar bestaande bouw. 

Ook voor de regio Eemland geldt: meer aanbod, maar de krapte blijft nijpend. Het totale woningaanbod groeide hier met 44 procent. Toch merken kopers daar weinig van. De krapte-indicator staat op 1,5, wat betekent dat een woningzoekende gemiddeld keuze heeft uit slechts anderhalve woning. Landelijk is dat 1,9, wat ook al krap is. De woningprijzen stegen het afgelopen kwartaal door, al vlakt dit wel af.