Te weinig woningen voldoen aan wensen senioren

Het woningaanbod is de regio Eemland is nog altijd bedroevend. Een probleem dat verlicht kan worden als de ‘zittenblijvers’ doorstromers worden. Mede door het aanbod beter af te stemmen op de wensen van senioren, kan de woningmarkt in beweging komen, stelt NVM-regiovoorzitter Van Oossanen.

De NVM presenteerde haar kwartaalcijfers en daaruit blijkt: het gaat niet goed met het woningaanbod in de regio Eemland. Dat ligt maar liefst 25 procent lager dan hetzelfde kwartaal vorig jaar (landelijk -10%). Minder aanbod betekent extra druk op de prijzen en meer concurrentie. Meer dan 80 procent gaat dan ook boven de vraagprijs weg.

Record aantal transacties

Een recordaantal woningen wisselde het afgelopen kwartaal van eigenaar. Van een zomerdip in de woningmarkt was dus geen sprake. Voor de doorstroming is dit gunstig. Vooral de verkoop van appartementen in het duurdere segment zat in de lift (+20%). 

De NVM-cijfers laten prijsstijgingen zien van rond de 12 procent vergeleken met vorig jaar. Een woning staat gemiddeld 4 weken te koop. In de regio Eemland en de stad Amersfoort is dit slechts drie weken. Dat geeft aan hoe dynamisch de markt nog altijd is. 

Het hoge aantal transacties zegt ook iets over het vertrouwen van de consument. Vertrouwen is nodig om te durven verkopen en aankopen. En ook dat bevordert de doorstroming. Elke verkochte woning betekent een nieuwe eigenaar, die misschien weer iets te koop zet.  

Doorstroming tegen de krapte

Een lichtpuntje is dat er meer huizen in de verkoop kwamen (10% in Amersfoort). Tegen de krapte gaat dit echter niet helpen. Die is wéér toegenomen. In Amersfoort is er per woningzoekende maar één woning beschikbaar: feitelijk geen keus. 

De enige duurzame oplossing is een betere doorstroming van de markt. Jaarlijks verhuizen er 40.000 minder doorstromers dan tussen 2016 en 2020 het geval was. Dat betekent 40.0000 woningen die niet op de markt komen. Deze zittenblijvers moeten doorstromers worden, zegt ook NVM-regiovoorzitter Robert van Oossanen: ‘De doorstromers wachten op elkaar. En starters wachten weer op de doorstromers. Om dit te doorbreken, moet er meer worden gebouwd naar de behoefte. Als de focus meer op doorstromers (veelal senioren) komt te liggen, kan de woningmarkt in beweging komen. Maar daarvoor is wel een gevarieerd aanbod nodig. Het is een oproep die ik al vijf jaar doe aan de politiek, bouwers, gemeenten en makelaars. Ga er niet vanuit dat alle senioren op een appartement willen wonen. Luister naar hun wensen. En tegen alle woningzoekende senioren zou ik willen zeggen: neem contact op met een NVM-makelaar. Spreek je wensen uit. Er is meer mogelijk dan je denkt.’