Een mijlpaal voor Baarn: stedenbouwkundig plan voor honderden woningen

BAARN De Baarnsche Zoom moet straks naadloos aansluiten op de bestaande dorpsrand. De wijk krijgt een open, groen karakter met hofjes, parkeren en zelfs lanen. Dat is tenminste het plan van bouwer Verwelius voor wat nu nog een weiland langs de snelweg is.

Eugene Leenders

Verwelius, het bedrijf dat de Baarnsche Zoom gaat ontwikkelen, bouwt in verschillende dorpen en steden nieuwe woonwijken, met name in de Randstad. De ontwerpers hebben het afgelopen half jaar goed rondgekeken in Baarn en de kaders die de gemeenteraad heeft meegegeven, bestudeerd.

Directeur Sjuul Stappers heeft al aardig voor ogen wat er kan langs de snelweg A1. ,,Eigenlijk moet het zo zijn dat je niet beseft dat je naast een snelweg woont. Dat kan door langs de A1 zogenoemde walwoningen te bouwen. Het liefst in combinatie met parkeergarages. Zo hou je de rest van de wijk autoluw.”

De ontwerpers van Verwelius komen tot drie deelplannen, de walwoningen, de appartementen en de grondgebonden woningen. Vanaf september moet dat gedetailleerder worden uitgewerkt, dan komen er ook participatiebijeenkomsten met de buurt en mensen die geïnteresseerd zijn in de woningen. Inschrijven kan nog niet, maar iedereen kan zich abonneren op een nieuwsbrief om op de hoogte te worden gesteld.

Er is niet langer sprake van een verbod op hoogbouw. Integendeel, een meerderheid in de raad zou het toejuichen wanneer er bijvoorbeeld voor starters hoogbouw komt. Sjuul Stappers: ,,Natuurlijk kijken we daar naar, maar het moet passen in Baarn. Een enkele markante toren, zoals nu in Amersfoort staat, is niet ondenkbaar.”

De Baarnsche Zoom krijgt een groen karakter, met aandacht voor duurzaamheid, klimaatadaptatie en een gezonde leefomgeving. De betrokken partijen willen snel starten. 

De verwachting is dat het ontwerp van het stedenbouwkundig plan in de loop van 2025 aan de gemeenteraad kan worden voorgelegd. Daarna moet er een omgevingsplan komen dat ook de raadscyclus moet doorlopen inclusief verplichte bezwaartermijnen. Vervolgens moet het weiland bouwrijp worden gemaakt. Als alles meezit kan er begin 2027 daadwerkelijk worden gebouwd.

Betaalbaar
Hoe duur is een betaalbare woning in het plan Baarnsche Zoom? Dat zal pas blijken wanneer de huizen en appartementen daadwerkelijk worden gebouwd. De raad heeft in 2024 besloten dat de Verwelius, de bouwer, de prijzen aan mag passen aan de inflatiecijfers.
In het contract stond dat minimaal vijftig koopwoningen voor 235.000 euro aangeboden moesten worden en nog eens vijftig voor 300.000 euro. In 2023 zou dat al respectievelijk 275.000 euro en 352.000 euro zijn. Een huurwoning die voor 950 euro in de plannen stond, kwam al op ruim 1.100 euro. Die prijzen zullen de komende jaren alleen maar stijgen. In het contract staat ook dat er minimaal honderd huurwoningen komen in de sociale sector die zo goed als zeker door woningcorporatie Omthuis worden beheerd.
Inmiddels is er de website debaarnschezoom.nl waarop informatie te vinden is. Geïnteresseerden kunnen zich daar ook inschrijven voor de nieuwsbrief waardoor ze weten wanneer de woningen daadwerkelijk in de verkoop gaan.

WIJK DE BAARNSCHE ZOOM WORDT IN DELEN GEBOUWD

Plannen voor de Baarnsche Zoom zijn er al meer dan 20 jaar. De ondertekening van de koop- en realisatieovereenkomst betekent dat er binnen één jaar een stedenbouwkundig plan moet liggen. Daarna volgt de omgevingsvergunning.

Grondeigenaren de gemeente en  W&F wilden het gebied eerst zelf ontwikkelen. Dat was te risicovol. Daarom is nu de grond verkocht aan Verwelius, die vanaf nu alles voor zijn rekening neemt. Niet alleen de bouw van de nieuwe wijk, maar ook de uitbreiding van het bedrijventerrein.

De gemeenteraad dacht dat er plek is voor circa 500 woningen en bepaalde dat er ten minste honderd sociale huurwoningen, ongeveer vijftig betaalbare huurwoningen en minimaal honderd betaalbare koopwoningen. De resterende woningen behoren tot de vrije sector. Door de brede mix aan woningtypen moet de ontwikkeling van Baarnsche Zoom sterk bijdragen aan de doorstroming op de woningmarkt in Baarn en perspectief bieden voor starters, doorstromers én senioren.

De aanbesteding voor het project gebeurde volgens Europese richtlijnen. Na een voorselectie kregen vijf bedrijven de kans om met een uitgewerkt plan te komen. Gemeente en W&F Investments hadden aangegeven dat het zogenoemde grondbod minimaal 33,7 miljoen euro moest zijn. Dat was gebaseerd op 450 tot 500 woningen. Begin dit jaar bleek dat vier bedrijven het project te risicovol vonden. Alleen Verwelius bleef over en bood uiteindelijk 42,5 miljoen euro.

De honderden woningen gaat niet gelijk in de verkoop. Dat zal in delen gebeuren de komende jaren.