Nieuwe woonwijk in zicht - vier partijen haken af bij eindbod

24 januari 2025 om 14:30 Wonen

BAARN Projectontwikkelaar Verwelius mag de 500 huizen op de Baarnsche Zoom gaan bouwen. Het is de enige bouwer die het project aandurft. Vier andere gegadigden haakten af. Verwelius betaalt 42.500.000 euro. De helft, 21.250.000 euro, is voor de gemeente. De andere helft gaat naar W&F Investments B.V., de mede-eigenaar van de grond. Het besluit betekent dat de woningbouw op Baarnsche Zoom een belangrijke stap dichterbij komt. De komende maanden staan in het teken van het ondertekenen van de koop- en realisatieovereenkomst en het verder uitwerken van het stedenbouwkundig plan. Dit plan wordt in 2025 verwacht. Vervolgens zal in hetzelfde jaar het omgevingsplanproces starten. Op zijn vroegst kan de bouw eind 2026 beginnen.

Eugene Leenders

Vier grote projectontwikkelaars hebben eind vorig jaar besloten om uiteindelijk niet in te schrijven op de bouw van vijfhonderd woningen op de Baarnsche Zoom. Als redenen gaven ze aan, een onevenwichtige risicoverdeling en een niet haalbare opgave. Medio 2023 werd al duidelijk dat het moeilijk was om een bouwer te vinden. Toen besloot de gemeenteraad om de prijzen van de betaalbare woningen die gebouwd moesten worden, mee te laten stijgen met de indexatie. 

Bij deze aanbestedingsprocedure wordt gegund aan de Economisch Meest Voordelige Inschrijving, aan de hand van de beste prijs-kwaliteitverhouding. Omdat er slechts een inschrijver was, was er dus géén beoordeling op de beste prijs-kwaliteitverhouding mogelijk. 

Belangrijker is volgens wethouder Mark Veldhuizen dat de enige overgebleven partij aan alle eisen voldoet die de gemeenteraad heeft gesteld. En, er wordt 42.500.000 euro voor de grond betaald, terwijl het minimale bod 33.700.000 euro moest zijn. 

AMBITIE

Uit het ingediende plan blijkt een duidelijke ambitie voor duurzame ontwikkeling, die onder meer tot uiting komt in de toepassing van NL Greenlabel.

De gunning gaat nu dus naar Verwelius Holding B.V. Samen met de onderaannemers Bun Projectontwikkeling B.V. en Heembouw Ontwikkeling Bedrijfsruimten B.V. In totaal worden er ongeveer vijfhonderd woningen gebouwd, waarvan minimaal honderd woningen voor de sociale huur, zo’n vijftig woningen met middeldure huur en minimaal honderd woningen met een betaalbare koopprijs. De overige woningen vallen in de vrije sector. 

Ook wordt er 2,4 hectare aan bedrijventerrein toegevoegd, wat de economische ontwikkeling van de gemeente zal versterken. Het betekent een uitbreiding van de Noordschil met een soort overgangsgebied waarbij bedrijven komen die geen overlast voor de nieuwe woonwijk veroorzaken. 

WONINGKRAPTE

Wethouder Mark Veldhuizen: ,,Gezien de woningkrapte is het van groot belang dat we blijven investeren in nieuwe woningen. Ik ben dan ook blij dat we met deze ontwikkeling een stap dichter bij meer woonruimte voor onze inwoners komen. Het is een belangrijke stap voor Baarn en ik kijk uit naar de verdere uitwerking van het plan.”

Ook directeur Sjuul Stappers van Verwelius is optimistisch: ,,We kijken met veel enthousiasme uit naar deze duurzame gebiedsontwikkeling. Ons doel is om niet alleen kwalitatieve woningen te bouwen, maar ook een leefomgeving te creëren waar diverse doelgroepen zich thuis en verbonden voelen. In samenwerking met de gemeente en W&F Investments zetten we een belangrijke stap richting een toekomstbestendig Baarn. Deze ontwikkeling is niet alleen een kans, maar ook een verantwoordelijkheid die we met trots dragen.”