Geen dure appartmenten maar sociale bouw naast paleis Soestdijk

24 november 2024 om 11:00 Wonen

BAARN Een opzienbarende wending in het dossier Soestdijk. Er wordt geen boom gekapt, geen oude boskern aangetast, maar er is plek voor een compleet nieuwe woonwijk. Geen peperdure appartementen, maar woningen voor asielzoekers en starters op de woningmarkt.

door Eugene Leenders

Toenmalig wethouder Erwin Jansma was zeer stellig. De MeyerBergman Erfgoed Groep kreeg natuurlijk ontheffing om deels sociaal te bouwen. Er mochten honderd dure appartementen worden gebouwd, zodat er tientallen miljoenen euro’s werden verdiend. Geld dat aan de renovatie van het paleis moest worden besteed. 

De panelen zijn gaan schuiven sinds de Raad van State in januari het bestemmingsplan Landgoed Paleis Soestdijk vernietigde. De nieuwe realiteit: asielzoekers en starters op de Baarnse woningmarkt gaan voor de renovatie van het paleis zorgen. Dat is de kern van een plan dat de afgelopen maanden is voorbereid door MBE, het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers en de gemeente Baarn. Alles was tot in de puntjes besproken, zodat begin december tijdens een feestelijke bijeenkomst de handtekeningen onder de overeenkomst kunnen worden gezet. 

LOSLIPPIG

Een loslippige Maya Meijer-Bergmans, tijdens de opening van de tentoonstelling ‘Schitteren in Soestdijk’, zorgde deze week voor consternatie. Alles kwam in een stroomversnelling en er werden overuren gedraaid om zo snel mogelijk de raad te informeren. Vooral het COA voelde zich overvallen en was nog druk doende om iedereen binnen de organisatie bij te praten. In allerijl werd benadrukt dat er nog geen handtekening is gezet. Toch denken de wethouders Mark Eijbaard (Soestdijk) en Steven de Vries (asielzoekers) dat het allemaal goed komt. Onlangs trakteerde de COA-directie al op taart omdat de gesprekken zo voortvarend verliepen in Baarn. 

VOORBEELD

Baarn moet het nieuwe voorbeeld worden hoe asielzoekers kunnen integreren in een dorp of stad. Er komt een nieuwe wijk met een mengeling van woningen voor asielzoekers of statushouders en starters op de Baarnse woningmarkt.

Er zijn al tekeningen en impressies in de werkgroep gedeeld, maar voorlopig houdt iedereen de kaken stijf op elkaar. Er komen namelijk eerst onderzoeken wat wel en niet kan, qua ruimtelijke ordening maar zeker ook financieel. Ook is het contract opgedeeld in twee delen. Deel een: MBE verhuurt het marechausseeterrein voor een periode van tien jaar aan het COA. Een precieze keuze, want het college van burgemeester en wethouders kan voor die periode een ontheffing verstrekken. Daarna moet er een ruimtelijke ordening procedure worden gevoerd, waarin de gemeenteraad het laatste woord heeft. 

In die tien jaar gaat het COA die ruimtelijke ordening procedure starten om een compleet nieuwe woonwijk in het bos te realiseren. Voortgeborduurd kan worden op de uitspraak van de Raad van State. Die vernietigde het plan, maar zette ook uiteen wat er allemaal wel mocht. 

FUNDAMENTEN

Bouwen in het bos en dan vooral de oude boskernen, is moeilijk zo niet onmogelijk, maar op de fundamenten van de kazerne, de dienstwoningen, garages, de sporthal en de rest van de opstallen mag er nieuwbouw worden gepleegd. ‘Rood voor rood’ heet dat in provinciaal jargon. Gezien de voorgeschiedenis mag worden aangenomen dat er bezwaar wordt gemaakt. Dat is ook al verschillende malen aangekondigd door de voorzitter van de Stichting tot behoud van het Borrebos, Kees Koudstaal. 

Binnen tien jaar zal echter ook de Raad van State zo nodig tot een nieuw oordeel zijn gekomen. In de tussentijd wordt er al verbouwd door het COA want het voornemen is om te groeien van 152 naar 175 asielzoekers. Daarna, in de volgende fase, komt dan een definitief woningbouwplan waarbij er complete nieuwbouw komt voor zowel asielzoekers als starters, lees jongeren, op de Baarnse woningmarkt. Daarvoor is de hulp nodig van woningcorporatie Omthuis, die bij de plannen worden betrokken. 

De plannenmakers feliciteren elkaar dat ze er samen in geslaagd zijn om tot tevredenheid van alle partijen op de toekomst voor te sorteren. Baarn als voorbeeld voor Nederland. Hoe dat in de praktijk zal verlopen moet blijken. 

Het besluit is een verantwoordelijkheid van het college van burgemeester en wethouders. Die heeft een zogenoemde raadsinformatiebrief naar de gemeenteraad gestuurd. Dat betekent dat het volgende maand in de raad behandeld kan worden.

Getallen

Zo duidelijk als het plan is zo onduidelijk zijn de getallen. In de nieuwe wijk is plek voor 175 asielzoekers, maar hoeveel woningen er komen voor starters uit Baarn en omgeving blijft misschien wel de komende jaren onderwerp van onderzoek. 

De opbrengsten voor de MBE zijn misschien wel het grootste geheim. Het college van burgemeester en wethouders wil niet eens weten hoeveel het COA betaalt. Gezien de vierkante meters en de grote aantallen is het in ieder geval een miljoenendeal. Alleen al bij de huur voor de komende 10 jaar gaat het om een bedrag van vermoedelijk rond de 20 miljoen euro. Een definitieve verkoop zal nogmaals om miljoenen euro’s gaan.